位于蘇菲亞山（Mount Sophia）的一幅私宅地段昨天招標截止，引來激烈競爭，兩個競標價的尺價相差不到一元。該地段吸引了多達九方入場爭奪，出價的發(fā)展商財團是海峽實業(yè)（Hoi Hup Realty）、雙威發(fā)展（Sunway Developments）及S C Wong控股私人有限公司，開出4億4228萬元的價格，相等于容積率每平方英尺1156.52元。第二名出價4億4200萬元，與名僅相差28萬元或0.06％，是政府售地計劃私宅地段競標活動中，歷來最低的差距，競標價相等于容積率每平方英尺1155.79元，只和名相差73分。

　　蘇菲亞山一私宅地段，兩尺價相差不到一元。開價第二高的發(fā)展商財團是Fantasia Investment（新加坡）私人有限公司與Singhome（蘇菲亞山）私人有限公司。前者是香港上市的中國房地產(chǎn)公司花樣年控股集團（Fantasia Holdings Group）的子公司。欣樂國際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮認為，這次的競標價是相當樂觀的，主要是因為傳統(tǒng)的私宅黃金地段非常有限。

　　標價差距最小的一次。他指出，這是政府售地計劃私宅地段競標價差距最小的一次，打破了去年裕廊東文禮大道地段（目前“J Gateway”所在位置）的0.08％差距紀錄。他說：“這次的地段競標顯示，有一些發(fā)展商對某些高檔私宅市場仍然非常樂觀，尤其是在那一帶的新供應(yīng)非常有限的情況下。”智信研究與咨詢（R’ST Research）總監(jiān)王伽勝說，盡管高檔私宅市場面對大量未賣出的供應(yīng)，出租市場也相當疲弱，但這個地段獲得發(fā)展商相當不錯的興趣。不過，他認為，這個競標價符合地段的特征，并不屬于特別樂觀的競標價。發(fā)展商可以在這幅地段上發(fā)展鞋盒公寓，不受政府的鞋盒公寓新指導原則所限制，因為該原則只是限制中央?yún)^(qū)外的鞋盒公寓數(shù)量。因此，他認為發(fā)展商可以選擇在該地段上發(fā)展擁有鞋盒公寓的項目，既能以較低的金額吸引買家，也能以更高的尺價售出。這有助于發(fā)展商降低他們在目前高檔私宅市場疲弱情況下所面對的風險。高力國際（Colliers）研究與咨詢部主管謝岫君則說：“地段的吸引力是在于它的中央位置，周圍是第九郵區(qū)獨特與寧靜的住宅區(qū)，并且可步行至多美歌地鐵站。政府很少會推出第九郵區(qū)的私宅地段供競標，因此地段可算是相當獨特。”

　　她預計項目的收支平衡價會在每平方英尺1650元至1750元之間，而會以每平方英尺1900元的價格起推出市場。她也指出，地段附近的項目8@Mount Sophia和Suites at Orchard最近的中位數(shù)售價分別是每平方英尺1613元和1906元。這幅99年地契私宅地段是屬于今年上半年政府售地計劃下，正選名單中的私宅地段。地段占地2萬3771平方公尺，最大可建筑面積為3萬5528平方公尺，建筑高度介于30至42公尺平均海拔（AMSL），預計可以建造500個私宅單位。